Es gibt zwei verschiedene Arten, wie man den Versicherungswert eines Gebäudes ermitteln kann: Nach dem Quadratmetermodell oder nach der Versicherungssumme 1914.
Häufig erhalte ich von Kunden verblüffte Rückfragen, dass ihr Haus doch gar nicht so alt sei und warum man für die Wohngebäudeversicherung den Wert des Jahres 1914 heranzieht.
Das ist ganz einfach: Man hat sich in der deutschen Versicherungswirtschaft auf ein Jahr geeinigt und erhöht den Versicherungswert um den Baupreisindex, der vom Statistischen Bundesamt herausgegeben wird. Dadurch ist das Haus immer passend versichert und man genießt Unterversicherungsverzicht.
Eine solche jährliche Anpassung an die Kosten ist sehr wichtig, denn schließlich hatte ein Haus zum Beispiel im Jahr 1990 einen anderen (viel niedrigeren) Neubauwert, als es im Jahr 2024 hat. Um richtig versichert zu sein, hilft es nicht, im Schadensfall den Wert erstattet zu bekommen, den das Haus im Jahr 1990 hatte. Vielmehr braucht man das Geld für Reparatur oder Neubau jetzt, im Jahr 2024. Also wesentlich mehr.
Diesen Versicherungswert kann man nicht aus Bauunterlagen ablesen oder im Kaufvertrag finden, sondern nur durch einen entsprechenden Fragebogen ermitteln.
Viele stellen sich die Frage, wie hoch denn nun ihr Gebäude eigentlich versichert ist?
Hierfür benötigt man den im jeweiligen Jahr geltenden Baupreisindex. Da das Statistische Bundesamt die Baupreisstatistik regelmäßig (etwa alle 5 Jahre) umstellt und es mehrere Indizes pro Jahr gibt, können die folgenden Werte geringfügig abweichen. Im Zweifelsfall fragen Sie bitte Ihren Gebäudeversicherer, welchen Index er nutzt.
Baupreisindex Tabelle für die Jahre 2000 bis 2025
| Jahr | Index |
| 2000 | 1031,5 |
| 2001 | 1030,7 |
| 2002 | 1030,2 |
| 2003 | 1030,7 |
| 2004 | 1044,2 |
| 2005 | 1053,4 |
| 2006 | 1073,5 |
| 2007 | 1145,1 |
| 2008 | 1177,7 |
| 2009 | 1187,7 |
| 2010 | 1199,6 |
| 2011 | 1232,8 |
| 2012 | 1230,4 |
| 2013 | 1263,0 |
| 2014 | 1289,4 |
| 2015 | 1310,3 |
| 2016 | 1330,7 |
| 2017 | 1358,3 |
| 2018 | 1396,7 |
| 2019 | 1454,3 |
| 2020 | 1523,0 |
| 2021 | 1568,3 |
| 2022 | 1672,3 |
| 2023 | 1963,7 |
| Baupreisindex 2024 | 2134,8 |
| Baupreisindex 2025 voraussichtlich | 2192,4 |
Nach zwei Jahren mit einem wegen enorm steigender Preise für Baumaterialien und Löhne kräftig erhöhtem Baupreisindex, wird die Erhöhung im Jahr 2025 eher moderat ausfallen.
Für die Umrechnung des Wert 1914 auf den aktuellen Wert in EURO gilt die Formel:
Wert 1914 x aktueller Baupreisindex : 100 = Wert im aktuellen Jahr in EURO.
Rechenbeispiel für den Wert 1914 mit dem Baupreisindex 2024:
| Wert 1914: | 20.000 Mark |
| multipliziert mit dem Baupreisindex im Jahr 2024 von 2.134,8 | = 42.696.000 |
| dividiert durch 100 ergibt den aktuellen Wiederherstellungswert im Jahr 2024 in EURO | = 426.960 € |
Im Falle eines Totalschadens würde der Versicherungsnehmer also fast 427.000,- Euro für den Wiederaufbau seines Hauses erhalten!
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Ihr
Wolfgang Ruch
